Коллективные инвестиции в строительство
Российский рынок недвижимости в последние годы переживает настоящий бум. Согласно официальной информации, только в 2005 г. в столице было сдано в эксплуатацию 4 648.5 тыс. м2 общей площади в жилых домах и около 1139 тыс. м2 первоклассной коммерческой недвижимости.Несмотря на прогнозы, стагнации рынка недвижимости не произошло ни в 2005, ни в первом полугодии 2006 г. Согласно данным аналитического агентства «Индикаторы рынка недвижимости», рост стоимости 1 м2 в первом полугодии 2006 г. составил 35%.
Принимая во внимание то, что наиболее популярные в России банковские депозиты в последнее время демонстрируют отрицательную доходность, для многих частных непрофессиональных инвесторов операции на рынке недвижимости могли бы стать хорошей альтернативой для размещения свободных денежных средств.
До 2004 г. источниками финансирования застройщиков были банковские кредиты, собственные средства компаний (порядка 10%) и средства частных инвесторов (дольщиков), привлеченные на ранней стадии строительства. Однако летний банковский кризис 2004 г. весьма болезненно отразился на застройщиках. Согласно опубликованному отчету Центробанка за второй квартал 2004 г., просроченная задолженность строителей в общей сложности составляла 112 млн. долл. В 2005 г. ситуация несколько улучшилась и по состоянию на апрель 2006 г. сумма задолженности снизилась до 60 млн. долл., однако облигации и векселя строительных компаний, по-прежнему, остаются неликвидными.
Для самих строительных компаний банковские кредиты не являются достаточно эффективным источником финансирования. С момента принятия решения о начале строительства до начала работ нередко проходит год-два. За это время нужно подготовить документацию, выиграть аукционы на площадки. Все это весьма значительные затраты из кредитных ресурсов. Получается, что продажи еще не начались, а проценты по кредитам уже идут. А принятие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» существенно усложнило реализацию строительных проектов, лишив Застройщиков средств частных инвесторов.
Смотрите также:
- Становление неоклассической традиции. Кембриджская школа.- Исторические предпосылки возникновения кейнсианства.
- новая историческая школа и социальное направление.
- Исторические условия возникновения и общая характеристика классической политической экономии.
- Основные направления развития экономической теории в ХХ в. и их революция.
