Некоторые проблемы государственного регулирования и стимулирования инвестиционно-строительной деятельности.
При проведении подрядных торгов фактор стоимости предмета торгов становится решающим для определения победителя и составляет 50—70% в ряду других факторов. Участники торгов тщательно подходят к разработке цены предмета торгов. Конкурентная борьба в процессе торгов оптимизирует его стоимость.
В зарубежных странах с рыночной экономикой на этапе подрядных торгов, а также на других этапах инвестирования стоимость строительства определяется с широким использованием укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС).
В США компания R.S. MEANS ежегодно большим тиражом издает сборники цен со среднеамериканскими стоимостными показателями, а также сборники укрупненных показателей.
В Англии фирма TECHNICAL INDEXES LTD обеспечивает участников инвестиционного процесса укрупненными показателями стоимости видов работ и конструктивных элементов, пуб ликуя сборники WESSEX и выпуская компактные лазерные диски.
В России, по нашему мнению, целесообразно создание межрегиональных хозрасчетных организаций аналогичного профиля.
Важная роль в государственном регулировании и стимулировании инвестиционно-строительной деятельности принадлежит законодательным и нормативным актам, не вызывающим после своего выхода в свет неприятия в деловых строительных кругах. В этой связи вызывает большие сомнения Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку ряд его положений недостаточно проработан и не способствует достижению важнейшей социальной цели — снижению стоимости квартир в строящихся и проектируемых жилых домах.
Так, инвесторы-застройщики (руководители инвестиционно-строительных компаний) с учётом накопленного опыта обоснованно считают, что параграф первый статьи 3 указанного закона по привлечению денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после опубликования и (или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на землю приведёт к удлинению инвестиционного цикла на 6-9 месяцев и соответственно к удорожанию строящихся объектов. Поскольку участники долевого строительства (физические и юридические лица) не будут вносить денежные средства в инвестиционный процесс с начала осуществления строительства соответствующего объекта, то инвестиционно-строительная компания вынуждена будет брать кредит в коммерческом банке под 15—19% годовых. Инвестор-застройщик это «бремя» отнесет на будущих владельцев квартир.
Смотрите также:
- Теории трансформации капитализма.- Теоретическая система и экономическая программа дж.Кейнса.
- Теоретические источники западноевропейского утопического социализма.
- Опыт применения неоклассических моделей в экономике разных стран.
- Реальные инвестиционные проекты
