О взаимодействии участников инвестиционного

Особенностями создания новых объектов недвижимости являются их высокая капиталоемкость, длительность процессов строительства и сроков окупаемости вложенных средств, а также невозможность протекания этих процессов без оборотных средств. В инвестиционных проектах, как правило, много участников. В связи с этим во время предпроектной подготовки важно не только определить достаточность ресурсов

для достижения успешного результата, но и предварительно представить конкретную картину взаимодействия между всеми вовлеченными в строительство организациями.

Каждый из участников проекта выполняет различные функции в соответствии с наличием у него необходимых условий для их выполнения. Это происходит либо на основе принадлежащих ему полномочий (обладание лицензией или соответствующим статусом), либо в рамках заключенного с ним договора.

В статье рассмотрены основные функции участников в рамках реализации инвестиционного проекта по возведению многоэтажного монолитно-кирпичного жилого дома в Московской обл.

Перед началом проектирования, строительства и привлечения требуемых для этого средств необходимо определить состав участников проекта, подготовить рабочую схему их взаимодействия в финансовом и организационном плане. Пример такой схемы (рис. 1) представлен в виде отдельных блоков участников, которые тесно увязаны с правовой и экономической средой. Каждый блок формируется исходя из характера оформленных между участниками отношений (регламентирующих, финансовых либо иных). Объединяет блоки то, что участники действуют в рамках инвестиционного проекта по строительству нового объекта с целью дальнейшей передачи жилья собственникам для эксплуатации.

1 2 3

нтв плюс