Подрядные торги

При этом необходимо отметить, что в строительстве существуют два вида актов с одинаковым названием: «Акт приемки выполненных работ». Один акт служит для промежуточной приемки заказчиком месячного объема работ, произведенного подрядчиком при длительном строительном цикле (на профессиональном сленге такая приемка называется «процентовкой»). Второй акт необходим именно для окончательной итоговой приемки всего законченного строительством объекта. Такой подход широко применяется в практике строительства и является обычаем делового оборота. В силу полного совпадения наименований, одинаковых по смысловому содержанию, но имеющих разное итоговое значение документов, возникает вопрос о возможности применения условий ст. 753 ГК РФ при оформлении «процентовки».
Данный вопрос сегодня законодательно не урегулирован. Однако в п. 18 информационного письма Президиума ВАС РФ № 51 от 24.01.2000 г. отмечено, что подписание промежуточных актов приемки работ не дает оснований для применения положений ст. 753 ГКРФ.
Кроме того, необходимо иметь в виду, что наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ.
Статья 753 ГК РФ устанавливает общие требования к сдаче и приемке работ. Более конкретно процедура сдачи результата работ и их приемки описана в СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных постановлением Госстроя СССР № 84 от 21.04.1987 г. По действующему законодательству указанные СНиП не являются нормативным актом, но применяются в строительной отрасли.
При заключении договора строительного подряда следует также учитывать, что заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (п. 6 ст. 753 ГК РФ).

Вопрос. Когда у заказчика возникает право собственности на объект строительства?
Ответ. Право собственности на объект строительства возникает у заказчика только с момента государственной регистрации объекта недвижимости в порядке, установленном ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество).
Несмотря на то, что, как правило, на объектах с длительным циклом подрядчик обычно ежемесячно подписывает у заказчика акты выполненных работ, заказчик не становится собственником объекта незавершенного строительства в части принятых им объемов работ.
Как отмечается в п. 21 информационного письма Президиума ВАС РФ № 51 от 24.01.2000 г., право собственности на незавершенное строительство как на недвижимое имущество возникает у заказчика с момента регистрации этого строительства в установленном порядке.
При этом необходимо принимать во внимание, что не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда. Следовательно, заказчик может стать собственником не завершенного строительством объекта, только если прекратит договор строительного подряда, а затем оформит в регистрирующем органе право собственности в установленном порядке.

1 2 3

Regidekor.ru предлагает: фактурная штукатурка для всех.
Строительство в Подмосковье: дачные дома под ключ. Бесплатная доска объявлений.