Учет капитального строительства у инвестора, застройщика и подрядчика
Информация о затратах на строительство (вложениях во внеоборотные активы), не увеличивающих стоимость основных средств, передается инвестору застройщиком. Величину таких затрат инвестор может определить по данным формы № КС-3.
Затраты, не увеличивающие стоимость основных средств, списываются на прочие расходы инвестора:
Дебет 91-2 Кредит 08-3 25 000 руб.
После ввода объекта основных средств в эксплуатацию НДС может быть предъявлен к налоговому вычету (составляется запись в Книге покупок):
Дебет 68 Кредит 19-1 270 000 руб.
На практике возникают ситуации, когда функции инвестора, застройщика и подрядчика совмещены. При этом возможны следующие комбинации:
Ситуация 1. Инвестор и Застройщик. В этом случае учет у инвестора не изменяется, а застройщик осуществляет строительство самостоятельно (хозяйственным способом). Тогда все затраты, перечисленные в табл. 2 (кроме распределения общепроизводственных расходов), отражаются у застройщика в дебете счета 08-3 и по законченному объекту передаются инвестору как показано выше. Также в соответствии со статьей 146 Налогового кодекса РФ, объектом налогообложения НДС по ставке 18 % является выполнение строительно-монтажных работ (СМР) для собственного потребления и налоговая база по статье 159, п. 2 НК РФ определяется как стоимость выполненных работ, исчисленная исходя из всех фактических расходов налогоплательщика на их выполнение. Поэтому НДС по строительно-монтажным работам ежемесячно (или ежеквартально, в зависимости от налогового периода организации) начисляется у застройщика записью:
Дебет 19-1 Кредит 68 153 216 руб. (в рамках примера принято, что из общей суммы затрат на строительство 851 200 руб. составляют затраты на строительно-монтажные работы).
Смотрите также:
- Экономическая теория в США- Экономическая концепция Прудона.
- Коллективные инвестиции в строительстве - новые горизонты
- Распространение кейнсианства в разных странах
- К внешним предполагаемых рисков относятся:
